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别墅装修要考虑的要点有哪些

来源: 时间:2019-07-18 12:52:24 次数:

别墅,象征着是有身份的人的居家住宅理念。它相较于一般的居家住宅,不仅在于"大",还在于是否与之相适应的"环境、配套"的特殊性。

因而,别墅装修设计不仅仅是对别墅室内空间的合理规划,还要对室内外环境的结合做一个整体的思考和设计,因此别墅装修其实是个大工程,从中可了解很多装修的门道。

1.分包还是整包

我们都知道“设计”和“装修”是两项工作,而往往它们由两种不同性质的公司或人员负责。那么问题来了,是分别承包给两家公司还是都交付给一家公司完成呢?

前者的优势在于最后的设计效果好,更贴近住户的具体需求。不足是设计方案交付给装修公司后可能难以完美落地,不仅最后花费的时间多,对两方的专业程度要求也高。

选择后者的优势在于设计装修期间的沟通会更顺畅,花费在材料采购、落地方面的时间比前者少,但装修公司未必擅长做整体设计,最后实际上也是两波人在干,只是他们名义上是一个公司。

“设计”和“装修”是分包还是整包,可以根据装修公司已经做过的案例来判断,并且要问案例甲方业主对该公司的评价。

2. 系统思维和时间规划

别墅装修体量大、层级多,要注重系统性思维,确定好整体风格、色调,划分好区域空间的功能,例如茶室、健身房、影音室、娱乐室等空间,因为每个区域的功能直接关系到后期的墙体改造和水电敷设等环节,这方面需要和设计方、施工方做足沟通和规划的工作,特别是时间规划。

如果时间给得太长,装修工人可能是好几拨做做停停甚至几个工地一起做,如果时间太短,就会影响质量。

比如:在初期要对整体空间进行改造,涉及到拆墙、砌墙、楼板搭建等等子工程,光是改造阶段的耗时会在3个月至6个月不等,那么整体装修时间将近1年。

3. 合同签订

在签定装修合同时,要与乙方明确工程安全责任、确定质量标准、核对计量单价等等。

比如安全责任,别墅装修虽然不高,但也会涉及到3/4个楼层的作业,工人安全事项决不能大意,一定要严格要求。

又比如施工质保年限,是何时开始几年保障,写清楚无法达到的责任和条件。

另外合同结算方式,也要注意,一般有按工程总进度分期付款和按项目进度分期付款两种结算方式。

小砖家在这里推荐使用按项目进度分项付款的方式。也就是做多少付多少,因为别墅总体工程金额高,装修公司资金链断裂跑路的新闻也有听闻。

4. 工作文件和过程监督

向装修公司索要项目甘特图或者工程进度明细表,图表要清楚标识出每一个子项目的施工时间,时长,施工人数,施工人员或责任人等,业主也可以通过这张表基本了解工期中各项目的安装进度。

此外,还需要让装修公司提供施工所使用的材料样板或者图册资料,马马虎虎的工作文件和资料证明装修公司都是放空炮。

最后就是借助装修公司与业主建立的一对一微信群,每天了解施工进度,有问题及时沟通整改。

另外,对于屋内各种硬装尺寸的确定,建议业主可自备一把鲁班尺,尽量选用鲁班尺上的红色数字。

总而言之,装修无小事,别墅装修别以为一切交给装修公司就完事了,毕竟不是他们家。

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